Défiscaliser avec le dispositif Censi Bouvard

Le LMNP vous permet de devenir propriétaire et de percevoir un revenu mensuel exonéré d'impôt sur les loyers perçus dans le cadre de la mise en location du bien. Toutefois, la loi Censi-Bouvard ne peut être cumulée avec d'autres lois permettant d'obtenir une défiscalisation de ce type de revenus. Le principe s'aplique notamment aux résidences services et prévoit la déduction du montant de l'investissement sur une période de 30 ans. La loi Censi-Bouvard n'autorise pas cette dépréciation, mais offre une réduction d'impôts sur le revenu pour une durée de 9 ans renouvelable. Les lois LMNP et Censi-Bouvard permettent la récupération de la TVA soit 20% du montant de l'investissement.

Biens concernés par le dispositif

L'achat doit porter sur une résidence de services, offrant l'hébergement, le petit-déjeuner, la lessive et l'entretien. Cela concerne EHPAD, résidence pour personnes âgées, résidence étudiante, résidences commerciales et touristiques. Tous ces investissements ont un fort potentiel locatif, ce qui garantit un rendement continu. En particulier, la demande d'hébergement est actuellement plus élevée que la prestation de foyers de soins de longue durée et de résidences étudiantes. Ce facteur permet à l'investisseur de considérer calmement un gain à moyen et à long terme.
Il est tout à fait possible d'investir dans l'immobilier dans le dispositif Censi-Bouvard, sans contribution personnelle. Un crédit bancaire est une dette à payer. L'avantage est la propriété de la maison, répartie sur neuf ans. Au total, il est de 19,6% à ce jour et passera à 20% au 1er janvier 2014. Au total, la loi Censi-Bouvard de 2013 donne accès à une exonération fiscale de 25%.

loi censi bouvard
Voici les biens susceptibles de rentrer dans le cadre du dispositif : En effet, pour être considérée comme une résidence de services et donc adaptée à la loi Censi-Bouvard, la résidence doit offrir au moins 3 des 4 services suivants dans des conditions similaires à celles de l'hôtellerie:

Conditions à respecter pour profiter du dispositif Censi-Bouvard

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, un certain nombre de conditions doivent être remplies. certains sont loués et d'autres s'accrochent à la propriété elle-même. En ce qui concerne les conditions relatives à la location, la réduction d'impôt autorisée par la loi Censi-Bouvard concernera exclusivement: Le plan Censi-Bouvard a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2018 dans les mêmes conditions qu'en 2017, dans le cadre de la loi de finances pour 2018. Pour rappel, le périmètre de cet incitatif fiscal pour les baux meublés a été clôturé l'année dernière. Censi-Bouvard ne concerne que les investissements réalisés dans les institutions pour personnes âgées ou handicapées, les maisons de repos et les résidences étudiantes. Ainsi, pendant un an, les investissements dans les résidences de tourisme, qui ouvrent désormais directement à une réduction d'impôt spécifique, sont exclus du régime.